Вопросы прописки всегда волнуют людей, ведь перед любыми серьезными изменениями в своей жизни, им предстоит решить жилищные права. Ремонт, свадьба или развод, похороны — все это связано с пропиской. Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он собственник? Ведь считается, что, обладая правом собственности, хотя бы частичной, человек защищен.
Причины, по которым людей выписывают
В добровольном порядке выписать не собственника можно в некоторых случаях: когда он по какой-то причине пишет заявление о выписке, а так же если поступило судебное распоряжение.
Принудительно выписывают, когда:
- жилец долгое время не гасил долги по коммунальным платежам, тогда службы КСК и другие: вода, свет, подают в суд, дело разбирается и по решению суда жильца могут выписать, причем буквально «в никуда» без новой прописки;
- жилец отсутствовал в квартире долгое время. Здесь немного сложнее, нужно будет собирать свидетельства соседей, что его не видели ни разу. И понятие «долгое время» может подразумевать несколько лет. Иногда люди могут пропасть или уехать, не оставив о себе вестей. Это решается долго и муторно;
- смерть жильца. Его выписывают по предъявлению свидетельства о кончине;
- оформление развода, правда здесь все не так просто. Если оба супруга брали жилье будучи в браке, они имеют на него равные права. Если стороны достигнут консенсуса, при котором одна из них уходит, без претензий на квартиру, ее или его могут выписать.
- выраженное нежелание более проживать вместе с кем-то на выделенной семье жилплощади по договору социального найма. Тогда выразившего нежелание действительно лишают прописки.
Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он собственник, это зависит больше от особенности владения жильем. Кто собственник, как было получено жилье. Выписать человека буквально на улицу возможно, однако если квартира муниципальная, это осуществляется с помощью одного юридического механизма. Если своя – другого.
Некоторых граждан выписать принудительно почти невозможно:
- это дети, еще не достигшие 18 лет или вовсе малолетние. По закону такой ребенок имеет права на крышу над головой и выписать его можно только в другое место по предоставлению ряда документов и причины – переезд, ремонт и пр.
- осужденные, когда они находятся в тюрьме и не могут посетить учреждения, предоставить документы. Они считаются беззащитными в юридическом плане, почти как дети, поэтому выписать их принудительно тоже сложно.
- ветераны ВОВ, которым по закону тоже положена жилплощадь. Такого почетного жильца выписать куда-то без его согласия нелегко, почти невозможно.
Бывают случаи, когда соединенными усилиями соседей человека могут не только выписать, но и принудительно выселить из занимаемой квартиры, даже если он собственник. Это если он ведет асоциальный образ жизни, который вредит окружающим и это можно доказать в суде.
Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он собственник, когда он вредит другим. Например, копит в своем доме мусор, отчего тараканы и прочие вредители проникают в другие квартиры, вредя здоровью окружающих. Разводит десятки собак или кошек. Но для выписки или выселения такой личности нужно собрать множество бумаг и не раз организовывать проверки.
Некоторых граждан выписать куда-то абсолютно невозможно, только по согласию. Узнайте будет ли повышение зарплаты бюджетникам в 2016 году.
Если жилец живет в муниципальной квартире
Муниципальная квартира – жилье, принадлежащее государству или какому-то муниципальному органу. Ее могут выдать семье или отдельному человеку за какие-то заслуги или по договору. Если человек отказывается выписываться из такого жилья, принудительно его выселить может решение суда, которому на рассмотрение придет иск. Правда в нем нужно указать весомую причину такой принудительной выписки.
Закон РФ описывает подробно все причины, по которым жильца можно насильно выписать из подобного жилья:
- Когда регулярно, около шести месяцев, копится долг по коммунальным платежам. Однако суду надо предоставить доказательства, что в течении этого времени жилец действительно проживал там, а не уехал куда-нибудь. И не предоставлял органам заявление или другие документы, в которых есть весомая причина неуплаты. Кроме того, жильца можно принудительно выселить только по согласию гражданина, на кого собственно муниципальный орган заключал договор найма. Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он собственник, в данном случае – один из собственников. Все долги ложатся на собственника, поэтому выписка непорядочного жильца трудное дело. Если он сам является лицом, с которым был заключен договор, суд постановит порядок и количество ежемесячных отчислений из его доходов для уплаты долга. После этого будет решаться вопрос о выселении.
- Если жилец постоянно беспокоит соседей своим асоциальным поведением: драки, шум после 11 часов вечера, неблагонадежные компании.
- Когда выданная государством или другой специальной организацией жилплощадь применяется по желанию жильца. Например, ему нельзя пускать квартирантов, делать ремонт или перепланировку квартиры, пробовать продать ее, использовать под офис. Подобное жилье дается только для проживания.
- Когда наниматель решает выселить по своим причинам. Разрыв договора между сторонами, невыполнение каких-то пунктов соглашения жильцом и пр.
В случае с долгами по коммунальным платежам жильца выпишет муниципальный орган, как собственник квартиры. в других же случаях сначала нужно использовать порядок досудебного регулирования. сначала подается жалоба, в которой указано имя владельца площади. Суд пошлет предупреждение ответчику. Если меры по устранению проблемы не будут приняты, подается вторая жалоба и тогда можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он собственник в рб, решит уже суд, к которому обратятся заявители с просьбами насильственного выселения человека.
Как выписать гражданина, когда квартира приватизирована им
После развода выписать человека проще. Когда собственность была оформлена какой-то из сторон до брака, вторая сторона автоматически потеряет право проживания вместе с разводом. Тогда оставшийся собственник может воспользоваться заявлением о принудительной выписке. Также собственник жилья, купленного им до брака, спокойно выпишет буквально на улицу всех родственников супруга. Исключение составляют совместные дети.
Рекомендуем: График отключения горячей воды в Москве в 2016 году
Сложнее ситуация с приватизированной квартирой во время брака или ее приватизировали с согласия членов семьи. Тогда суд не примет заявление выписать кого-то из жильцов, ведь они все будут одинаковыми владельцами жилплощади. Понятно, что все, нажитое за время брака, может делиться между бывшими половинами, они оба имеют одинаковое право, поэтому выписать кого-то из них принудительно нельзя.
Как выписать из подаренного жилья
Если квартира получена от договора дарения, также по наследству, новый владелец может через суд выписывать насильно всех лиц, до того момента проживающих там. Сам гражданский кодекс наделяет нового владельца жилья всеми правами собственности, прежние жильцы соответственно, утрачивают их.
Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он собственники, которые платят коммунальные платежи, полностью содержат жилье, то суд даже не сможет насильно выписать их. Если новый владелец не в состоянии материально обеспечивать свою новую собственность.
Также трудно выписать по желанию собственника, если недвижимость подарена или оставлена в наследство несовершеннолетнему. Он считается еще неспособным обеспечивать жилье сам, не может принимать какие-то решения. Либо жильцов выселит назначенный судом опекун (если в этом есть острая необходимость), либо придется ждать совершеннолетия нового собственника. При этом может понадобиться юридическая помощь.
Своей собственностью также не могут распоряжаться люди, признанные недееспособными в судебном порядке. Или люди, отбывающие наказание. Во втором случае можно написать доверенность на право временного распоряжения собственностью на другое имя, пока сам новый хозяин не может участвовать в процедуре выселения. Либо дождаться окончания срока заключения.
Как выписать осужденных или детей?
Ребенка из муниципальной квартиры выписать можно, если он имеет прописку в этом месте, сам живет в другом, например, после развода родителей. И условия жилья у него хорошие (это решает опека). Суд выпишет при условии одновременной прописки на месте проживания. Иначе нет. В никуда ребенка выписать никак нельзя. Также ребенка нельзя прописать в месте, где условия проживания хуже. Органы опеки не дадут согласия, а без него выписка невозможна. Если жилье приватизировано, ребенка тоже выписать трудно.
Заключенного можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он собственник, да, ссылаясь на его судебный приговор. Однако, выйдя на свободу, гражданин может восстановить свои права на жилье через суд. Если жилье было продано, он сможет аннулировать сделку.
