В прошлом году правительство страны приняло новую поправку в законе, о внесении изменений в налоговое законодательство России. В общем пакете новых поправок, содержатся пункты, затрагивающие любых владельцев недвижимых объектов и земельных участков. В результате Совет Федерации принял решение о внесении закона. Теперь будет действовать налог с продажи квартиры в 2016 году, новый закон гласит о том, что продажа недвижимости без государственной пошлины станет возможна только после пятилетнего владения имущественного объекта, физическим лицом. До принятия новой поправки, период действия составлял всего лишь три года.
Налоговые льготы по выплатам для людей пенсионного возраста
От налога полностью освобождаются недвижимые объекты:
· частные дома;
· квартиры;
· комнаты в региональных и муниципальных жилищах;
· гаражи и места хранения транспортных средств;
· хозяйственные конструкции и другие сооружения с общей площадью, не превышающей 50 м², расположенные садовых, дачных и земельных участках;
· здания, применяемые в качестве трудовой деятельности: мастерские, студии, ателье и другие.
Если говорить об общем порядке, то здесь налогообложению подлежат другие объекты недвижимости. Данная льгота не действует для объектов имущества, со стоимостью свыше 3 000 000 рублей (согласно государственному кадастру).
Недвижимость может быть освобождена от налоговых выплат в нескольких случаях:
· помещения не должны применяться в качестве коммерческой или продовольственной деятельности;
· имущество должно быть в личной собственности гражданина пенсионного возраста.
Согласно новым поправкам в законе, льготы могут быть предоставлены только на один имущественный объект. Однако не будут учитываться причины и основания для их получения. Соответственно, человек пенсионного возраста, у которого в наличии несколько частных домов или квартир, полностью освобождается от уплаты государственной пошлины только на один из них. Гражданин имеет полное право на выбор имущественного объекта, по которому ему, не придется уплачивать пошлину. Остальные виды недвижимости будут облагаться пошлине согласно общим поправкам в законодательстве. В этом и состоит налог с продажи квартиры в 2016 году, новый закон для пенсионеров.
Для получения льгот на облагаемую недвижимость, человек пенсионного возраста должен оформить и подать заявление об освобождении от государственной пошлины в налоговую инстанцию. Кроме того, необходимо представить дополнительные документы и справки, подтверждающие права гражданина (пенсионная книжка).
До первого числа ноября месяца, пенсионер должен подать заявление о просьбе освобождения от выплаты налогов на имущественный объект. Соответственно, если пошлина выплачивается в 2018 году, до тогда до 1 ноября текущего времени, гражданин должен подать и оформить заявление о прошении. Если гражданин не успел или не смог выбрать имущественный необлагаемый объект, за него это выполнит налоговая инстанция. Специалисты в области юрисдикции, рекомендуют не волноваться по этому поводу. Как правило, государственные инстанции выбирают тот недвижимый объект, который является наиболее дорогим по общей стоимости кадастра. Поэтому человек пенсионного возраста при любом раскладе ничего не теряет.
Правительство давно пыталось ввести новый законопроект, контролирующий сбор налогов с основных сделок реализации и покупки имущественных объектов. В течение последнего времени, чиновники предприняли ряд попыток о повышении уровня прозрачности на данном рыночном сегменте. В чем состоит налог с продажи квартиры в 2016 году, новый закон: консультант государственной инстанции сообщил о том, что общая сумма пошлины будет зависеть от стоимости имущественного объекта.
Рекомендуем: Имеет ли возможность владелец выписать прописанного жильца без его согласия?
На заседании правительства чиновники обсуждали различные варианты по разрешению вопроса о налогообложении объектов недвижимости. По его итогам, выбрали новый законопроект. Депутат Андрей Макаров внес новую поправку в Госдуму этой весной.
Политик предложил новый механизм, направленный на ограничение и запрет спекулятивных сделок. Они в свою очередь предусматривают приобретение имущественных объектов с целью их дальнейшей реализации и получения высокой прибыли. Иными словами, законопроект направлен против инвесторов.
Главные участники заверяют, что общее количество таких покупателей уменьшается с каждым годом. Однако чаще всего финансовые средства инвестируют в новостройки и другие виды жилья. Таким образом, купив неплохой строящиеся объект, в приличном районе города, человек может заработать около 35 % на его перепродажи через несколько лет. В предыдущие годы, часть инвестиционных сделок на первичном секторе рынка, составляла до 10% согласно общей стоимости жилья. Людей интересует налог с продажи квартиры в 2016 году, новый закон: пример.
В текущем году на общем фоне падения отечественной валюты, значительно возросла стоимость недвижимых объектов. Согласно оценке заместителя коммерческой организации Михаила Дроздова, часть инвестируемых покупок в рыночном секторе по стране возросла примерно на 15%.
Опираясь на эти показатели российской недвижимости о количестве реализаций квартир в новостройках в 2014 году (15 миллионов квадратных метров) и среднюю жилплощадь (40-60 м²), следует детально проанализировать количество инвестиций по стране – от 7000 до 20 000. В текущем году, в связи с крупным спросом на жилье, общее количество продаж вырастет до 25 миллионов квадратных метров. Таким образом, объем сделок может превысить барьер в 20 000-30 000. Такой российский масштаб незаконных сделок.
Кроме инвесторов от внедрения нового законопроекта пострадают и физические лица, осуществляющие реализацию квартир с небольшим периодом владения. В основном такие процессы случаются в результате неприятных жизненных обстоятельств. Приводя пример, человек желает сменить жилье на более комфортабельные условия или переехать в другой район города. Более подробно о том, какой налог с продажи квартиры в 2016 году, новый закон: видео можно просмотреть на официальном сайте государственной инспекции.
Министерством финансов разрабатывался вариант нового закона вместе с чиновником Андреем Макаровым. В итоге был придуман новый метод отделения «спекулянтов» от «справедливых и честных людей» – полная отмена налогового сбора на прибыль от продажи единственного объекта недвижимости, но строгий контроль над теми, кто осуществляет процесс второй и последующей из имеющихся видов жилья.
В депутатском законопроекте, не учли этого предложения. Однако был назначен иной механизм разделения спекулятивных и законных сделок. Тем не менее, он не столь эффективен, как новый метод. Согласно принятому решению Госдумы о поправках в налоговом законодательстве, прибыль от полученной сделки, связанной с имущественным объектом не подлежит налогообложению в 3 ситуациях: если недвижимость передали по наследству, дарению или получена в результате приватизации и договору содержания иждивенца.
Рекомендуем: ТОП 50 вкладов в банках Москвы под максимальный процент
Тем не менее, подобные льготы на государственную пошлину начнут действовать только по истечению назначенного срока владения имуществом. Все же, налог с продажи квартиры в 2016 году, новый закон как обойти?
Несмотря на любые мнения и хитрости, новую поправку в законодательстве обойти практически невозможно. Любые документы, связанные с куплей и продажей жилья будут досконально проверяться государственными органами. Поэтому особо «хитрым и ловким товарищам» этот закон обойти не удастся.
Следует отметить и тот факт, что в худшем положении останется обычный гражданин, купивший жилье на личные денежные средства или накопления, а не получил его в результате дарения или завещания. По сравнению с тем, на кого имущество «свалилось с небес», другому человеку придется ждать в течение 5 лет полного освобождения от налоговой пошлины. В ином случае необходимо оплачивать НДФЛ после того, как продана квартира или частный дом. Где справедливость? Ведь человек уже оплатил 13% подоходный налог с заработанных средств.
Защита от «хитрости и уловки»
На данный период времени, сегмент вторичного рынка жилья имеет законный механизм ухода от выплаты сборов. Какой налог с продажи квартиры в 2016 году, новый закон: официальный сайт. Согласно установленным нормативным актам, владелец имущества с меньшим сроком владения может быть освобожден от уплаты государственной пошлины в двух ситуациях. В том случае, когда прибыль от реализации имущественного объекта оказалась несколько меньше или равной денежным затратам на ее покупку.
Интересен и другой факт, когда льготы на объекты имущества применяются весьма неординарно. Тем не менее, существует ли такая возможность или нет, как не платить налог с продажи квартиры в 2016 году, новый закон? Стоимость имущества, назначенная в договоре, может быть занижена до 1 миллиона рублей или более низкой стоимости, при которой когда-то был куплен объект.
Соответственно, разница между ценами выдается покупателю в качестве расписки либо составляется контракт продажи и купли о выплате определенных улучшений и поправок. Большая часть квартир и домов, находящихся менее 5 лет в собственности у владельцев, продается по более низким ценам, назначенным в договоре. Если провести детальный расчет, в подобном формате совершается более 50-65% сделок с имуществом людей, не достигших пятилетнего владения.
Компании и различные агентства оценивают долю продавцов, изменивших стоимость недвижимости, указанных по контракту. В основном это около 15-23% от общего количества рыночных сделок о купле и продаже. Однако, как платить налог с продажи квартиры в 2016 году, новый закон. Как было сказано ранее, оплачивать пошлину с покупки или продажи квартиры необходимо в налоговой инстанции. Для получения льгот, необходимо обращаться в соответствующие инстанции в заявление о просьбе частичного или полного освобождения от налогов.
Рекомендуем: Куда вложить 1000000 рублей?
В новом законопроекте предусмотрены налоговые вычеты в размере 1 000 000 рублей. Для российского рынка такая потеря не велика: высокие цены на объекты недвижимости в том или ином регионе, диктуют новые условия и методы, которыми и пользуются для ухода от выплаты пошлины НДФЛ. Поправки в законодательстве, должны стать своего рода, надежной защитой от доходчивости российских граждан. Если цена, установленная в договоре купли и продажи, будет слишком заниженной, пошлину придется заплатить в размере 65% от общей стоимости кадастра недвижимого объекта.
Действие закона
Как выяснилось эти поправки в законе, абсолютно бесполезны. Особенно, если дело касается московского и петербургского рынка. На самом деле, стоимость жилья по кадастру, уточняемая на официальном сайте Россреестра несколько ниже реальных цен. Только сегмент вторичного рынка жилья имеет более или менее реальные показатели цен. Всех интересует налог с продажи квартиры по наследству в 2016 году, новый закон.
Согласно действующей поправке в законопроекте, граждане могут быть освобождены от выплаты налоговой пошлины в случае передачи имущественного объекта по наследству. Для этого необходимо предъявить соответствующие документы (свидетельство о дарении или документ, о наследстве).
Продолжая тему стоимости по кадастру, стоит отметить тот факт, что в брежневках и хрущевках ценовая разница составляет около 15-20%. Квартиры в центральных районах стоят еще больше. Согласно итоговым оценкам четырехлетней давности без вычета наделов, получается объективная картина. Например, жилье в центре города в действительности оценивается намного дешевле, его реальной стоимости.
В результате понижение цен в договоре не грозит: около 70% кадастровой стоимости приравнена к рыночным 55-60%, по которым и состоится общая сделка. Таким образом, владелец квартиры имеет неплохую возможность для скрытия реальной стоимости и ухода от выплаты налогов.
Однако ситуация должна измениться в ближайшее время. Ужесточение закона должно стабилизировать общее положение дел и приравнять возможности, как покупателей и обычных граждан, так и крупных инвесторов.
Теперь вы знаете все про новый закон о налоге с продажи квартиры в 2016 году!
