Как выписать не собственника из квартиры

В нашей стране самыми сложными остаются вопросы, связанные с недвижимостью. К сожалению, из-за низких заработных плат и уровня жизни в целом, человек может позволить себе купить одну квартиру в течение жизни, а потом держится за нее руками и ногами. В этом материале обсудим не самые приятные, но актуальные для многих вопросы — можно ли выписать гражданина из квартиры при условии, что он по документам не собственник.

Ответить на вопрос о том, можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник, коротко не получится. Вопрос отчуждения прописанного гражданина для многих семей актуален, особенно, если прописанный гражданин проживает на другой жилплощади, не уплачивает за квартиру по счетам. Опять же, с вписанным человеком сложно квартиры продать или обменять, потому что, такой жилец становится бременем по документам. 

Важные льготы, о которых должны знать ветераны труда, в том числе, по поводу недвижимости.

Да, квартирный вопрос является сложным и запутанным, он может перессорить многих в семье. Однако начинать стоит с того, что является собственником квартиры, какие у него имеются права и обязанности. В том числе, относительно прописки или лишения прописки. 

Без согласия только по суду

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник? Да, но только с разрешения суда в котором судья учитывает все обстоятельства сложившейся ситуации. Обязательно устанавливаются взаимоотношения между всеми, кто живет в квартире. В расчет берется возраст и семейное положение, социальный статус и другие данные.

Во время суда могут возникать совершенно разные ситуации и они индивидуальны в каждом конкретном случае. Кого-то судья может попросить документально подтвердить, что гражданин прописан, но не проживает в квартире. Помните о том, что недавно был введен новый налог по продаже недвижимости.

Когда собственник может выписать гражданина из квартиры без получения его одобрения:

1. Длительное отсутствие в этой квартире. Если гражданин прописан в квартире, но там не живет в течение длительного времени и имеет другое постоянное жилье, то его можно выписать. Правоту нужно будет доказать на суде, позвать соседей в качестве свидетелей.

2. После развода, когда люди уже не состоят в семейных отношениях, имеется множество своих тонкостей. Однако, если квартиру купил кто-то из супругов до того, как вступил в брак и она является не совместно нажитой, а его личной собственностью, то можно выписать из квартиры бывшую жену или бывшего мужа, но только по решению суда, конечно.

3. При разводе, если не ведется тяжб за раздел недвижимости, бывший супруг теряет все права на недвижимость, точно также права теряют его родственники.

4. Когда гражданина прописали уже после того, как квартира была приватизирована, можно выписать его по желанию собственника квартиры в любое время. Тут следует учитывать, что этот пункт закона не распространяется на несовершеннолетних детей (если у ребенка нет другого жилья равноценной площади или площади большей, чем помещение, из которого нужно выписываться).

5. Если родителя лишили родительских прав через суд или же было вынесено постановление о запрете совместного проживания родителя с ребенком, то его можно выписать из квартиры без ведома.

6. Когда жилье не приватизировано, то выписывать из него жильцов просто. Нужно предоставить документы о том, что жилье не используется гражданином по назначению, что наносится жилью какой-то ущерб, нарушается общественный порядок. Суд рассматривает дело и, согласно предоставленным доказательствам, выселяет жильцов.

Сложности выписки бывшего мужа 

К огромному сожалению часто вопрос о том, можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник, задают бывшие жены. Мужчины в нашей стране не обязательны, не постоянны и часто не могут после расторжения брака принимать мужские решения — все ложиться на плечи женщины.

Когда развод уже состоялся, сначала нужно выяснить, приватизирована ли квартира и кто именно является ее собственником. Бывает так, что оформлена долевая собственность на квартиру или дом, то есть, оба супруга владеют какой-то частью доли. В такой ситуации без согласия владельца части собственности выписать его нельзя. То есть, даже если вы в разводе, квартира оформлена на вас, но приватизирована долями и часть долей принадлежит  бывшему супругу, выписать его без его согласия будет невозможно даже через судебный процесс. Чтобы выписать нерадивого супруга, сначала нужно выкупить у него долю собственности, а потом уже идти в паспортный стол с заявлением, что супруга нужно выписать из вшей квартиры.

Точно такая же схема после развода будет в том случае, если квартиру супруги купили, уже находясь в браке. Даже если один из супругов при покупке отказался от доли в жилом помещении в пользу другого супруга. Все равно такое жилье — это совместно нажитое имущество, которое по закону делится поровну или кому-то нужно выплатить долю за часть имущества, чтобы оно снова после развода стало единым целым и уже принадлежало только супруге. 

Важно! Стоит помнить о том, что при разводе и разграничении долевой спорной собственности, суд обязательно учитывает интересы несовершеннолетних детей.

Когда второй супруг не считается собственником жилья и оно было приобретено еще до вступления в брак, то после свидетельства о разводе эта собственность становиться только этого супруга и второй на нее не имеет никаких законных прав. В такой ситуации можно выписывать бывшего мужа из своей квартиры даже без его ведома. Если в квартире прописан несовершеннолетний родственник, то вопрос нужно решать через органы опеки и попечительства т. к. тут будут уже свои правовые нюансы.

Свидетельство о расторжении брака — это уже основание для судебного иска. В суде нужно будет подтвердить и доказать, что квартира является конкретно вашей собственностью и была куплена до брака, так что, бывший супруг на нее никаких прав точно не имеет. Если бывший муж будет игнорировать суд, то такое дело может рассматриваться долго. Однако в итоге велика вероятность, что супруга можно будет выписать без его ведома и уже использовать имущество по своему усмотрению.

Важно! Если в обход установленных норм покупатель покупает такую квартиру, то ему будет потом достаточно сложно выписать этого старого жильца. Обязательно обращайте внимание на этот важный момент при покупке любого жилья. 

Рассмотрим конкретный пример. Допустим, у вас в квартире был прописан родственник мужа, который уехал, а потом, через несколько лет, вернулся. Он обнаружил, что жилье, в котором он прописан, продали. В такой ситуации он может обратиться в суд и, если сможет доказать, что отсутствовал по уважительной причине и ничего не знал о продаже, то сделка купли-продажи может считать незаконной. Придется отказаться от покупки и требовать возврата денег за нее. О сумме материнского капитала в 2016 году.

Защита прав через суд 

Двигаемся далее по полному рассмотрению вопроса, можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник. Когда нужно выписать из квартиры бывшего родственника или члена семьи, который долго отсутствует и не проживает с  вами, нужно действовать по четко установленным правовым шагам.

Как и когда обращаться в суд:

1. С исковым заявлением следует обратиться в районный суд. В заявлении написать о том, что имеется желание выселить из квартиры и снять с учета бывшего родственника, обязательно указать причины. Заявление грамотно составить будет довольно сложно. Если раньше с такими вопросами вы не сталкивались, не стоит скупиться и лучше всего обратиться к юристу, который сможет прописать правильные формулировки. Опять же, чтобы наметить стратегию действия, юристу нужно ознакомиться с делом и проанализировать ситуацию в целом.

2. Необходимо для суда собрать документы по квартире — это свидетельство о праве собственности, документы о разводе, счета за коммунальные услуги, которые не были оплачены. Эти документы требуются, чтобы убедить суд в том, что человек не выполняет своих обязанностей по содержанию недвижимости, не проживает в ней и не имеет на нее никаких прав собственности.

3. Если так случилось, что и собственник и жилец явились на заседание суда, то суд изучит вопрос и вынесет свое решение. Либо суд постановит, что жильца нужно выписать, либо сохранит за ним право на проживание на этой территории.

4. Часто бывает, что проблемный жилец в суд не приходит. Тогда несколько раз заседание будет откладываться и процесс может затянуться. Часто, если прописанный жилец проблемный, даже положительное решение суда вопрос не решит.

5. Когда у прописанного нет другого жилья и возможности его приобрести, то выписать гражданина «в никуда» тоже не получится. Суд обяжет собственника предоставить ответчику во временное пользование другое жилье или, если это не возможно, то оставит жить на спорной территории.

6. Опять же, в случае отсутствия другого жилья, на некоторое время суд может дать отсрочку. За это время ответчик должен найти новое место жительства. Но даже эта отсрочка не всегда помогает урегулировать сложный жилищный вопрос. 

Когда жилье не в частной собственности

Когда квартира не находится в частной собственности, то она является муниципальной и решение вопроса о выписки проходит быстрее и в некоторой степени проще.

По каким причинам суд может признать проживание прописанного человека в конкретном жилом помещении невозможным:

1. Когда муниципальная недвижимость используется не по назначению, проводится переоборудование квартиры под магазин, склад или офис. Тогда даже соседи могут подать на жильца в суд, чтобы тот освободил помещение. Так как гражданин в таком жилье не собственник, а наниматель, то соответствующее решение судом может быть принято.

2. Регулярное нарушение общественного порядка. Когда жилец устраивает вечерники, мешает соседям в ночное время, то суд может на основании таких фактов выселить ответчика из квартиры и даже всю его семью. Опять же, тут имеются свои нюансы, на улицу выписать нельзя, если проживают в этой квартире несовершеннолетние дети.

3. Не проводится регулярная плата за коммунальные услуги. Когда неуплата за полгода или более, то суд может выселить жильца с учетом того, что другие люди, которые живут на этой территории, не должны проводить оплату по его долгам.

Чтобы в описанных ситуациях выписать гражданина без его ведома и согласия, нужно будет написать заявление в муниципальный орган. Сначала будет отправлено предупреждение жильцу, а потом уже соседи могут составить иск и подать его в районный суд. Уже суд проверит жалобы, долги по коммунальным услугам и примет конкретное решение о снятии с учета или о выселении.

Важно! Если у человека, на которого подают в суд, нет постоянного дохода, плохое здоровье, он ухаживает за детьми или стариками, то выписать его будет крайне сложно даже при наличии всех доказательств.

Помните о том, что каждый случай индивидуален и суд рассматривает конкретное дело, берет в учет все факторы и сложности. Судья старается учитывать не только кодекс, но также и особенности гуманности. Хотя, действовать должен по закону. Почитайте о том, сколько в 2016 году выплачивается единовременное пособие по рождению ребенка.

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник? В этом материале мы постарались вместе с юристами рассмотреть все аспекты этого сложного и запутанного вопроса. Надеемся, что теперь, опираясь на букву закона, вам действовать будет проще и понятнее.


Загрузка...