Кадастровая стоимость квартиры - что это и как узнать по адресу?

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресуЛюди постоянно совершают различные сделки. Что-то покупают, другое продают. И государство отслеживает все крупные торговые операции как продажа квартиры или покупка машины. Обычно за владение жильем или транспортом хозяин платит налог.

Государственный контроль мешает устанавливать собственные цены на жилую площадь. Например, машину можно продать по любой цене, если купят, а с квартирой уже сложнее. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн и что это собственно такое? Почему настолько важно узнавать это и куда обращаться? Подобные вопросы занимают всех, кто решил приобрести или наоборот, продать жилье. Хотя, понятие «объект недвижимости» более широкий. Это и квартира, и дом, и гараж – любая недвижимость.

Ушли в прошлое времена тотального контроля государства над рынком недвижимости, когда все квартиры, дачи или частные дома выдавались только в аренду и только государством. Выкупать потом люди могли, получив соответствующий ордер, а дачами государственные работники пользовались, пока собственно работали. Потом были вынуждены освобождать дом. Сейчас ситуация в стране кардинально изменилась. Можно покупать любое жилье, продавать его.

Конечно, государство следит за всеми сделками подобного рода, но это работает и в пользу граждан. Так контролируется рост цен на объекты недвижимости и хозяева не могут уже слишком завышать стоимость по своему желанию. Любая оценка земли, квартир регулируется законодательством. Зачем это нужно, почему стоит перед совершением сделки с продажей или покупкой недвижимости узнать ее кадастровую стоимость? И где сделать это быстро, бесплатно?

Кадастровая цена – что это?

С подобным понятием сталкиваются все, кто собирается совершить сделку с недвижимостью. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости бесплатно, что это собственно такое? Смысл понятия и его значимость обозначены законом. Иными словами, это выявленная специалистом реальная стоимость имущества, согласно данным Росреестра. Ведь любая квартира или дом должны быть внесены в базу государственного кадастра.

Раз в каждые пять лет данные обновляются. Ведь ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется. В процедуре принимают участие независимые оценщики, полномочия которых отображены в договоре, заключенном между ними и муниципальными органами города, в котором находится объект недвижимости. Сначала проводится специальный конкурс среди оценщиков, они производят расчет по специальной формуле. Потом выявляется победитель, который и проводит оценку.

Частенько продавцы квартир пользуются услугами оценщиков или узнают сами кадастровую цену недвижимости. Это помогает установить стоимость для последующей продажи. С течением времени значение кадастровой стоимости все больше приближается к рыночной цене, хотя раньше она находилась гораздо ниже. На величину кадастровой цены сильно влияет налогообложение и арендная плата за использование квартиры.

Что влияет на установление кадастровой стоимости

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу, что влияет на определение стоимости? Проще говоря, на что смотрит специалист-оценщик:

район расположения дома. В любом городе, поселке есть престижные районы, жилые зоны с экологически чистым климатом, безопасные зоны, спальные кварталы, рабочие кварталы. И жилье где-нибудь в центре будет стоить гораздо выше, как и дом в престижном районе. Дома на окраине, если это не новостройки, не специально оборудованный администрацией район, будут дешевле.

Статус самого населенного пункта, где стоит дом. Тоже немаловажный фактор. Дома в селах и поселках городского типа стоят дешевле (конечно, если это не курортный поселок где-нибудь возле Анапы), чем домик в столице или крупном мегаполисе.

Рекомендуем: Новые правила охраны труда в 2016 году

Экономическая обстановка региона – в любой стране есть бедные и богатые области. И в неблагополучных областях дома соответственно стоят ниже. На них и спрос меньше, это закономерность рынка.

Данные с местного рынка для недвижимости

Состояние местного жилого фонда – это важнейший из факторов. Оценщику нужно осмотреть сам дом, где находится квартира (если объект в многоквартирном доме) если частное жилье – состояние дома, возраст, какие есть коммуникации и насколько благоустроен район в плане объектов инфраструктуры поблизости (школы, магазины, парки), есть лифт, какие виды из окон дома.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости В Спб, для составления отчета оценщику нужно изучить еще планировку внутри дома, из чего построен он, сколько этажей.

Узнать значение кадастровой стоимости быстро

Люди производили разные торговые операции с жильем всегда, наверно с момента появления крупных городов или понятия «имущество». Им постоянно нужно продавать, делить, покупать жилье и желательно, зная всю необходимую информацию для проведения операции. Какие документы нужно собрать, что подписывать, как продать. Проще конечно обратиться к риэлторам, они обещают сделать все профессионально и быстро, но их услуги стоят денег.

Поэтому многие люди продают или покупают недвижимость своими силами. И первое, что нужно сделать продавцу или покупателю, уже присмотревшему себе будущее жилье – выяснить его реальную кадастровую стоимость. Раньше приходилось бегать по инстанциям, обивать пороги, собирая пакет документов. Сейчас, с появлением Интернета, все госуслуги значительно упрощены. Конечно, бегать по разным инстанциям и собирать документы нужно, но, чтобы просто узнать что-нибудь, достаточно иметь компьютер или планшет с постоянным доступом к Интернету. И неважно, в каком городе вы находитесь.

Сайт у Росреестра

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости в Москве, не потратив на это много времени – воспользоваться официальным сайтом Росреестра, где находятся все сведения о недвижимости. Как правильно получить доступ к информации:

  •          сначала пройдите регистрацию, заполните все поля;
  •          войдите в онлайн портал;
  •          затем выберите из вкладок «Физическим лицам», там уже «предоставление сведений…»
  •          Держите рядом паспорт, данные о своем жилье, вводите только достоверные сведения о себе и требуемой недвижимости. Росреестр может спросить:
  •          название вашего населенного пункта;
  •          адрес квартиры (полный, без сокращений).

Все, дальше отправляется запрос, обработка которого займет несколько минут. Если соединение сорвалось, отправьте повторно, не страшно. Однако другие пользователи жаловались, что данные им попались устаревшие. Возможно, сайт обновляется не всегда вовремя. Поэтому можно воспользоваться другим, более надежным способом.

Кадастровый паспорт

Недвижимость, как и человек, может иметь свой паспорт, в котором отражены все нужные сведения о ней. Можно заказать изготовление кадастрового паспорта для своего жилья. Это займет больше времени, чем запрос онлайн, зато вы получите верные и своевременные данные, скрепленные документами. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости в Уфе:

  • услуга с заказом нового паспорта (или единственного) есть на официальном сайте у Росреестра, запрос можно отправить электронно, введя все необходимые данные;
  • обратиться уже в Кадастровую палату своего города.

Оба варианта одинаковы по действенности.

Рекомендуем: Инструкция, как открыть ИП самостоятельно

Какие документы нужны для Кадастровой палаты (если вы – покупатель, вам нужно объединить усилия с продавцом для выяснения кадастровой цены, потому что Росреестру нужно предъявлять документы владения и только хозяин имеет право заказ паспорта):

  •          паспорт от владельца жилья (причем обязательно и личное присутствие), если владельцем несколько – паспорта всех совершеннолетних (свидетельства от детей, когда жилье записано на них);
  •          если владельца нет, доверенное лицо предъявляет заверенную доверенность;
  •          все документы владения квартирой;
  •          дальше хозяин пишет заявление по указанной ему форме.

Все, заявка будет оформлена и готова через несколько дней (сколько именно, скажут в Росреестре). Указанные данные будут активны еще несколько лет (5), поэтому все заказанные недавно паспорта вполне законны.

Кадастровая справка

Ее сделать за 5 рабочих дней, вполне законный документ, обладающий такой же юридической силой, как паспорт. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости в Самаре – подобные справки выдает только Кадастровая палата.


Загрузка...

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить